油烟净化器升级改造 底商非法排烟、油烟管道改造维权全程回顾贴
非法排油烟问题维权 全程回顾贴
更新至2016年12月24日 桃子
如今油烟问题维权已经白热化，至今迟迟未能解决！小编悉心为大家回顾整理了非法排油烟问题维权的历程，所有图片和资料由2号院QQ群主剑舞提供，感谢他的大力支持。
1、2016年3月6日
1#、2#、3#楼沿街底商饭店油烟净化器公开试验，组织发起方：升龙又一城AB区物业服务中心，其出发点是为了解决饭店排烟污染问题，此次物业发起了安装净化器的主张。到场见证人有物业负责人、1#郑元勋、3#剑舞、9#如花等业主代表及广大邻居们。（后续实践表明：净烟、净味不彻底，反而又衍生极大的噪音污染）。
2、2016年3月29日
3月29日、4月5日，由1#楼郑元勋、任哥、罗宏磊、流金岁月、2#美人鱼儿、吴优、赤青等一大波底层住户的热心业主，将小区排烟情况形成书面材料，先后两次送到环保局、执法大队、工商、食药局（医检大队）、房管局、梧桐办办事处等相关部门。
我们的诉求合情合理合法，也得到了各相关部门的支持，执法大队、环保局等先后到现场勘查取证，对违法排烟行为感到震惊，承诺会马上干预，但相关部门不约而同指出，此事属于物业不作为，需要业主自身给物业施加足够压力，此事才能得到较快解决。
3、2016年4月9日
针对底商饭店油烟措施不彻底、问题层出不穷、油烟污染、噪音污染、火灾隐患等问题、以及小区装修期间保安管理混乱、客服管理不到位等情况，200多名业主傍晚时分聚集物业办公室门口餐饮油烟净化器，维权！声讨！
4、2016年4月13日
2016年4月13日，由物业（谷经理等）、开发商土建方、开发商设计部门、环保局、执法大队、春藤社区、临时业委会、业主代表、商铺代表共同参与的协调会在商业A楼25层会议室召开。
协调会情况如下：
一、经设计院代表核实，一楼商铺所用排烟道为通风口，目前一楼商铺不具备排烟通道，无专用烟道；
二、目前违法烟囱距二楼住户窗户最近的不到2米，最远的4-5米，导致楼上居住环境油烟、饭味泛滥，噪音污染严重，对上千名住户造成极大干扰，环保局明确表示目前排烟违法；（法律依据：根据新《郑州市大气污染防治条例》第六章第五十八条规定油烟净化一体机，及国家《大气污染防治法》（自2016年1月1日起施行）第四章大气污染防治措施第第八十一条规定：禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。）
三、本着友好协商、便于尽快解决问题的原则，在相关部门见证下，约定物业在一周内协调各方拿出一套整改方案；
四、会后物业、业主及设计代表进行了现场勘测，初步提出了一些解决方案，具体方案一周后出；
五、整改方案公布后业主委员会会向广大业主汇报，并决定下一步维权计划；
六、协调会上，饭店商铺业主积极性不高，大家做好长期维权的准备；历经数次维权，业主誓死捍卫合法权益决心是一如既往的坚定、如若不能妥善尽快解决问题，我们将再次展现二期业主团结战斗的精神！
七、我们的底线：妥善解决排烟问题，如无法完全解决排烟问题对居住环境的危害，需要在2年内逐步取消饭店经营。
八、为了我们美好的居住环境，号召大家不要在一楼饭店用餐，用我们的实际行动给底层商铺压力，让他们知难而退！
5、2016年4月25日
根据沟通结果，物业联系的烟道改造厂家，提供来了“烟道改造方案初稿”，后经业主代表走访专业人士咨询得知，此方案略显粗糙和造价不合理。
此图为物业联系的烟道改造厂家，提供的“烟道改造方案初稿”
6、2016年4月28日~5月10日~6月5日
热心业主3#山水、2#老冒等人根据方案初稿，先后两次给出修改意见，完善并提出改造方案二稿及效果图。
（1）改进前（厂家给的方案），影响二层住户光线和视线，破坏楼梯外立面和美观度。
（2）改进后（业主改进的），优化弊端，改进了措施。
4月28日，3#山水制作出优化后的改造效果图。
5月10日，3#山水、2#老冒、1#郑元勋等人多方商议，拟定改造方案图。
6月5日，完善改造方案所需的报价清单，同时将此方案打包发给物业，后抄送给春藤社区居委会。物业方表示已积极协调开发商工程部和设计部，论证施工的可行性和细节。后来，因为如文章开始所述的各方原因，此事长久地搁置了。
7、2016年5月2日
1#楼1单元二层商户的油烟机引燃居民装修材料着火。（1#楼饭店排烟，离居民窗户太近，引燃了装修废料）。消防官兵和物业紧急扑救。此问题更加坚定了油烟问题务必彻底改造和解决的决心！一度引起全民公愤！
8、2016年5月12日
在维权小组和3#剑舞、3#山水、1#郑元勋等再三地催促和跟进下，以及物业主管的积极协调下，5月12日下午，管道改造厂家，物业，1#、2#、3#楼油烟问题推进的数位业主代表德国油烟净化器， 冒雨来到二层平台，实地勘察油烟问题，结合业主提出的改进版方案，实地测量论证。
9、2016年8月13日
经过业主向环保局、房管局多次举报烟机噪音污染问题（9#楼北面商业的风机噪音、1-2-3号楼南面二层油烟机风机噪音），8月13日上午，春藤社区居委会、高新区房管局工作人员、以及9#执著、3#山水、3#哎吆吆等热心邻居，共同见证了3#楼底商烟机噪音污染严重超标的结果。依法治理、刻不容缓！
检测结果显示，底商油烟机风机噪音已达70多分贝，严重超标。
10、2016年11月4日
时隔半年后（5-11月），在维权小组和1-2-3号楼热心邻居近俩月的不懈推动下，物业公司再次接手并启动油烟管道改造的推动！、
这期间的停滞和搁置，原因有很多：①因厂家提出的烟道改造方案的不尽合理多方进行了反复修改优化；②因装修高峰期的繁碌及阳台地漏改造、地下车库工期督进、违约金催讨、装修期间车辆管理、电动车雨棚、燃气验收、幼儿园小学报名、小区监控、健身器材滑梯的争取等等诸多小区棘手问题，占据了维权小组的主要精力而未及时推进；③也有物业公司装修高峰期超负荷繁重的干扰、及物业经理的换届原因，致使烟道改造一直拖到现在。
11月4日，物业新来的经理刘晓波在历时一个多月的调研和接手后，在社区居委会和多方的重视下，重新启动调研程序，征询和筛选多方意见，克服多层困难和阻力，目前1-2-3底商油烟烟道改造方案，已经公示在每栋楼的1单元大厅：
希望这是一个好的开始，真心祝愿油烟问题早日解决，让沿街的1、2、3号楼邻居们尽快摆脱油烟和噪音的侵害与干扰！期待新任物业经理能够不负全体业主众望，以此为契机，树立物业新形象，与业主真心联手，共建美好小区。 后续费用落实问题还需邻居们协助物业积极施压、必要时维权推动！
11、2016年11月19日
原文链接：
11月19日周六上午9：30，一场由AB区物业牵头发起，由改造厂家、环保局、执法大队、居委会、60余名业主代表、46家底商餐馆参与的底商油烟改造大会，在物业会议室召开了。
深受其害的业主代表就底商餐馆噪音、油烟扰民问题进行了如实控诉。发言人有开着窗户恶心油烟、关了窗户害怕甲醛的孕妇，有晚上噪音干扰睡不着、早上睡眠不足起不了的学生，有烟机一响、吓哭孩子的宝妈……
最后，由环保局、居委会出面协调，最终达成决议：接下来一周之内由物业负责收取底商餐馆的油烟改造费用，如遇不配合的餐馆，则采取环保局提出的强制措施，罚款1万元，断水断电，以惩戒其违法行为。
12、2016年12月16日
时间如流水，又一个月白白的耗费过去了……物业似乎没有任何收获，上门收费一户的钱也没收上来……而既定的烟道改造方案、说好的环保局罚款、各方的监督，一切都成了泡沫………………
而油烟产生的污染和在业主心中埋起的仇恨与矛盾与日俱增！
12月16日，业主群里传来一个快意恩仇的爆炸事件：底商饭店的排烟通都被来历不明的大侠全部给堵了，而且风机电线都给剪断了！
依我说，这家被堵都是活该，堵的好！净化器废弃不用，竟然直接排烟！
13、2016年12月17日
此事一出，在业主群及小区邻里之间火爆传开，引起极大反响！大家都拍手叫好无不痛快！为做出如此壮举的英雄好汉刷屏式点赞！
但底商开饭店的捉了急！据物业消息，底商一二十户开饭店的，兴师动众围堵物业，要评理，要说法！所有商户直接怀疑是物业所为！是物业干的！并报警要求破案查监控……
商户拿出被堵油烟机上边留下的纸条，只指物业是幕后凶手！
物业经理发飙了，态度斩钉截铁：“我X，我才懒得管你们这鸟事呢，之前组织协调会给你们联系管道改造商家，让你们兑钱，你们不积极，现在自己惹一身骚，屎盆子又往我头上扣，这锅我不背！”
而且，最后派出所民警也是站在物业的角度，给商户说了很多劝诫的话：你们开饭店的影响到人家业主了，就要积极配合物业尽早解决问题，总是激进对峙耗下去不是解决问题的办法……
14、2016年12月21日
详情查看本公众号《环保局严令整改底商饭店油烟污染；改造烟道收费纪实》
12月21日当日，环保局、执法大队当即责令AB物业公司限期尽快整改商户非法排烟一事，并在联合执法，上门催交费用！
队伍组成：环保局2人、执法大队6人油烟净化器厂家，物业一行8人、春藤社区居委会2人、业主代表8人……
目前统计结果已从物业公司获取，已有6家同意交钱改造：
未完待续，本公众号将持续更新油烟维权！直至彻底改造！
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